アパート経営の「良くある相談」【エステートコム】

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札幌の不動産投資コミュニティサイト!
アパート経営Q&A|収益物件の紹介


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Q:不動産投資とは?
土地を持っている方が土地の有効活用としてアパートやマンションを建て、家賃収入を得るということはよく聞かれますが、土地 を持っていない方が地方都市に高利回りの物件を購入(中古物件)または、新築して資産形成を計るという投資を言います。 地方都市(札幌市)の新築アパート・マンション物件は、利回り9〜10%台のものが沢山あります。
Q:どのような物件を購入すればいいの?
不動産投資の成功の秘訣とは、「好立地・高品質・高収益」の物件と「今後の人口減少の影響を受けにくく、今後も若年者の増加が見込める」都市で購入してこそ、投資の成功と考えています。札幌市はそんな物件と都市ということで、全国の不動産投資家に人気があり、注目されています。
Q:管理はどうすればいいの?
アパート経営・マンション経営の管理業務というと、入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など個人で行なうにはとても煩雑で手間がかかります。そこで、この大変な管理業務から解放し、遠隔地にお住まいの方や会社勤めのサラリーマンの方でも経営ができる「賃貸管理代行システム」をご用意しています。 管理業務の全てを代行し、オーナーは毎月送金を受け取るだけです。 まるで投資信託にでも投資しているように容易になります。 オーナー様の大切な資産を確実にお守り致します。
Q:入居者の募集はどうしたらいいの?
アパート経営、マンション経営を考えている人にとって、大きな不安は空室の発生です。当社の「入居者の募集」は、管理代行システムの業務に含まれています。当社は札幌市内の大手賃貸業者と提携し、受付窓口にて入居者を確保致します。
Q:なぜ、札幌市は不動産投資に人気があるの?
札幌の人気の秘密は地域性にあります。
北海道全人口の3分の1、約180万人という全国で第5位(東京、大阪、横浜、名古屋、札幌)の人口を擁しているだけでなく、最近の傾向として、郊外から都心部への人口流入が相次いでいます。
地価の下落による物件価格の値下がりも好材料の一つです。札幌市街地の場合、ピーク時に比べると、地価も建築費も大幅に値下がりしています。また、札幌の場合、賃貸アパートの需要が高く、家賃相場は安定した状態を維持できています。
  1. 人口が増加している。
  2. 都市の発展性、街並み。
  3. 制令指定都市である。
  4. 企業の出先が多い。
  5. 持ち家思考が低い(賃貸需要が多い)
  6. 交通、環境等、良い立地条件の確保が容易。
  7. 一極集中型の都市である(北海道内)
Q:なぜ、車庫付(RC)木造アパートなの?
建ぺい率、容積率が有効に活用する事ができる。
建築コストが低い。
冬期、雪が降るので車庫が有利。
車庫が有れば賃貸が付きやすい。
税金の面で有利(償却が早い)
古くなった時、解体して新築しやすい(鉄筋よりも簡単)

なぜ副業にアパート経営が最適?

アパート経営の管理は専門の管理業者に委託するのが一般的です。管理・運営をトータルサポートしてくれますので、オーナー様は毎月の家賃収入を口座に受け取るだけ。サラリーマンの副業に長期安定のアパート経営が最適です。

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年金の不安はアパート経営で解消!

「公的年金」だけに頼ることが出来ない今、長期にわたって一定の収入を受け取ることが出来、どちらかというと「公的年金」に近く安定性と確実性を持っているアパート経営で老後の不安を解消。

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こんな方でもアパート経営は可能!

土地が無い。自己資金が少ない。不動産知識がない。住宅ローンがある。勤めているので管理が出来ない。遠隔地に住んでいる。すべて可能です。

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アパート経営の「良くある相談」

なぜアパート経営は札幌が良いのか?などアパート経営を始めている方、これからアパート経営を始めたい方からの良くあるご相談です。

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アパートオーナーの統計

オーナー様の年代・職種・お住まい・何棟目・アパート経営を始めた理由・自己資金など

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遊休地の不動産はもったいない!

不動産を保有していると毎年必ず徴収される固定資産税。なんの収益を生まない土地は・・・

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Q.サラリーマンですがアパート経営は出来ますか?

chacho.gif「はい。出来ます!オーナー様の多くがお勤めされています」

Q.地方に住んでいますが、札幌でアパートは持てますか?

nakamura.gif「はい。持てますよ!札幌にアパートを所有されている方の約7割くらいが地方(遠隔地にお住まい)の方ですので、ご安心ください」

Q.自己資金はいくら必要ですか?

chacho.gif「物件に寄りますので、お気軽にご相談ください」

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Q.所有の土地にアパートを建てたいのですが?

tateno.gif「札幌市内、近郊でしたら企画いたします。詳しくはお問い合せください」

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Q.アパートの管理会社を変えたいのですが?ご紹介ください。

nomura.gif「賃貸管理は当社にお任せください」

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